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地產(chǎn)觀察 Watch
臺北房市！降溫
2013-01-04第43期奢侈稅上路前的前7個年頭，臺北市單年的移轉(zhuǎn)量都在6萬棟以上，奢侈稅上路後，2012年移轉(zhuǎn)量僅剩下3.8萬棟左右，放眼2013年，臺北市年交易6萬棟以上的交易量，短期內(nèi)可能回不去了。
過去臺北市幾乎都是房市領(lǐng)頭羊，奢侈稅上路之後，市況轉(zhuǎn)變成為「北溫南熱」，不過臺北市仍是房市的首善之區(qū)，不動產(chǎn)的保值能力強，預(yù)期2013年經(jīng)濟復(fù)甦有望，加上房市政策的短期不確定性與衝擊可望慢慢淡化，2013年臺北市交易量有機會觸底反彈，但回升力道應(yīng)該算是相當溫和。
衰退！住展風向球12月跌破40分
2012年年12月的天候因素，普遍影響了各工地的來人與成交組數(shù)。12月住展的風向球持續(xù)低飛，雖沒破底打破最差的「藍燈」燈號，但一直沒有銷售進展與遲滯的買氣，讓許多工地早早休息去度小月，促使房市持續(xù)低檔徘徊不進，住展風向呈現(xiàn)黃藍燈(衰退注意)。 詳情
北市往年房市榮景 回不去了
北市公布2012年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，結(jié)果為3304棟，移轉(zhuǎn)量能表現(xiàn)普通，統(tǒng)計2012年北市的買賣移轉(zhuǎn)為3萬8571棟，不僅是2003年SARS以來的10年新低量，移轉(zhuǎn)量比10年均量5.9萬棟，還少了35%。臺北市各行政區(qū)以相對低價的萬華、大同與北投區(qū)表現(xiàn)較佳，整體表現(xiàn)..詳情
2012北市移轉(zhuǎn)38571棟創(chuàng)10年新低
臺北市地政局公佈2012年12月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3304棟，年度總棟數(shù)38571棟，雖說年底尾盤表現(xiàn)不弱，但臺北市仍寫下10年新低紀錄。其中，中山區(qū)連續(xù)兩年成為成交王，內(nèi)湖區(qū)緊追在後，而去年表現(xiàn)差強人意的大安區(qū)，在2012年重回第三名，住商不..詳情
2012商辦交易僅1069億元
高力國際發(fā)布2012全年商用不動產(chǎn)年報，受到金管會頒布「金八條」以及「實價登錄」的政策影響，2012年商用不動產(chǎn)交易可說是打了上半場的好球，但下半場硬是被沒收比賽，全年交易量較去年萎縮約200億元，總額達1069億元。 詳情
供過於求 北市商辦2013年租金難有大幅成長
高力國際發(fā)報2012年Q4北市商辦市場季報，在全球經(jīng)濟環(huán)境沒有顯著改善的狀況下，北市商辦租金行情維持平穩(wěn)，平均租金較上季僅上漲1元，空置率略為下降至7.98%。高力國際表示，有鑑於北市商辦不動產(chǎn)將有待2014年才會再度出現(xiàn)大量供給，2013年北市商辦租金行情..詳情
顏炳立：炒作區(qū)房價只能隨波逐流
2012年臺灣房市有如洗三溫暖，市場買氣隨著四季轉(zhuǎn)換，年初、年尾冷，年中熱度破表，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，政府打房不手軟，房地產(chǎn)四大支柱(壽險、建商、豪宅客、自住客)，僅存自住市場尚有可為，2013年市場有如歌曲「無言花」，「不知何時天才會光」，..
看好？逃命？掛牌建商2013年Q1「瘋狂」推案
2013年的到來，新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石。隨著2013黃金檔期329檔的逼近，建商2013第一季第一砲的推案量多寡，是房市重要的風向球，加上政府拼經(jīng)濟的政策落實，建商看好2013年房市機不可失，於是新年度的開春，..詳情
結(jié)語 : 市況持平小偏空
